朱宁:长期来看房产投资的价值不高我国居民家庭应该加大投资金融资产

原标题:朱宁:长期来看房产投资的价值不高,我国居民家庭应该加大投资金融资产

2022年以来,受俄乌冲突和新冠疫情等因素影响,全球通货膨胀持续发展,美国、欧洲等经济发达体通胀率处于三十年以来高位。为缓解通胀压力,多国央行加入加息大潮,实施激进的财政刺激政策,形成史无前例的全球量化宽松局面,全球资产价格和估值水平同样处于三十年以来高位。

面对全球通胀压力,投资者如何做好投资策略和资产配置?未来房地产领域是否还值得投资?搜狐智库连线了上海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁。

朱宁表示,对于普通的投资者来讲,尤其不是特别专业的投资者来讲,还是要多元化投资,保证自己充分的流动性,不要投自己不熟悉的东西,不要盲目的加杠杆。

“今年会是一个风险大年,那么在风险大年的时候,能够不亏钱就已经是一个很好的业绩,就是挣相对收益的业绩。”朱宁表示,在这段时间,大家的投资目标必须要清晰,不能盲目追求高收益,因为高收益背后一定会有一些可能未见的隐性风险,大家必须要做好充分的准备。

第一,国内的房价,无论是从绝对的房价,还是从相对于收入和房租的水平来讲,在全世界都处于极高的水平,从这个角度来讲,从长期看房地产作为一个投资品的价值不是很高。

第二,房地产会出现明显,或者已经出现了明显的分化,在全国很多地方房价都已经出现了持续和明显的下跌,在一些热点城市,房价目前还是比较坚挺的,但是随着整个人口的趋势,一个是地方财政的压力和房地产税的推出,还有估值回归的原因,房地产在中国居民家庭都已经是超配了,今后在整个居民家庭的财富和资产中所占的比例都会持续下降。

第三,在整个过程中,中国居民家庭应该加大在金融资产的投资,不但在这段时间回报方面会有吸引力,而且它的流动性会比房地产的流动性好很多。最近有很多人想要卖房子,都找不到接盘或者是买家,所以大家一定不要低估在整个大的趋势变化之后,房地产作为资产流动性的风险和流动性不足所带来的估值下跌。返回搜狐,查看更多

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